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遺產繼承
【遺產繼承】拆遷騰退補償款是否屬於遺產?
作者:www.lvoutletwien.com 來源: 時間:2018-04-04 16:21:05
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原標題:祖業產被子女翻建、拆除,拆遷騰退補償款是否以及哪些屬於遺產?該怎樣析產、繼承

【要點提示】

我國實行的是房地一體的原則。宅基地使用權無法通過繼承直接取得,繼承人可以通過繼承房屋所得遺產份額的方式取得相應宅基地使用權,進而取得此部分房、地相對應的宅基地區位補償款和房屋重置成新價,而騰退補助費,針對的是在世的實際騰退人員。

【當事人信息】

原告:張某1、張某2、孫某、張某3、張某4(上訴人)

被告:張某5、呂某、張某6、丁某(被上訴人)

【案情簡介】

張某2的父親張某、母親董某婚後共生育六名子女分別為:長子張某7、次子張某8,三子張某5,長女張某2,次女張某9,三女張某1。張某於1990年5月14日死亡、董某於2001年5月7日死亡;張某之父張某10、之母房某均先於張某死亡;張某7與孫某於1969年6月19日登記結婚,婚後生一女張某3、一子張某4,張某7於2005年11月21日死亡;1982年張某5與呂某登記結婚,婚後生一女張某6。

涉案房屋原係張某之父張某10、房某留有的遺產,原有北房四間、耳房一間及西房三間;張某、董某及六名子女一直在此居住生活;此後張某7、張某8、張某2陸續結婚並搬出;1981年張某、董某及子女將原北房四間及耳房拆除,翻建為北房五間;張某9、張某1也陸續結婚並搬出該院居住。1988年張某、董某、張某5、呂某在院內建西房三間,1994年張某5、呂某及董某搬出該院居住;2002年張某5、呂某在院內建東房三間,2004年張某5、呂某將原北房五間拆除翻建為北房十間(兩排)。

2013年8月25日,呂某與村委會、房地產開發有限公司簽訂騰退補償安置協議,內容如下:甲方需要乙方(呂某)騰退涉案房屋;宅基地麵積為546.48平方米,房屋建築麵積345.83平方米,在冊人口為三人,應安置人口四人,分別為:產權人呂某、之夫張某5、之女張某6、之女婿丁某;騰退房屋所在地宅基地區位補償價8300元/平方米,區位補償款金額為4 535 784元;重置成新及附屬物作價510 578元;騰退房屋補償款合計5 046 362元,騰退補助費共計2 783 837元,以上騰退補償款合計7 830 199元,此後呂某領取了上述拆遷款項。根據拆遷估價明細表中的相關內容,可知院內房屋重置成新價為414 984元,院內北房總價為131 840元,建築麵積應為97.34平方米,東房總價為53 007元,建築麵積應為41.36平方米,西房總價為50 562元,建築麵積應為43.12平方米。

經法院詢問,張某8、張某9表示不參加訴訟,並放棄對涉案房屋析產繼承的相關權利。
張某2、張某1、孫某、張某3、張某4訴至法院,請求:對涉案宅院騰退補償款進行析產,要求分得5 482 512元。

【法院判決】

一審:1.涉案宅院的騰退補償款共計七百八十三萬零一百九十九元歸呂某、張某5、張某6、丁某共同所有;呂某分別給付張某2人民幣三萬元、給付張某9人民幣三萬元、給付孫某、張某3、張某4共計人民幣三萬元;2.駁回張某2、張某1、孫某、張某3、張某4的其他訴訟請求。

二審:駁回上訴,維持原判。

【案件解析】

一、祖業產被個別子女翻建、拆除,拆遷騰退補償款是否以及哪些屬於遺產?

   案例中訴爭房屋原係張某之父母遺留的房屋,院內北房五間係1981年張某、董某將原北房拆除、房屋翻建為北房五間,建房時張某7、張某8、張某2均已結婚並搬出居住,張某、董某死後,張某5、呂某於2004年對上述房屋進行翻建,並經村委會確認,因此宅院內北房的權屬已經發生變化,張某、董某所留有的遺產已經滅失,且翻建後其他繼承人均未對建房提出異議。宅院內西房三間係張某、董某及張某5、呂某所建,因此該房屋被拆除後,房屋價值已經轉為拆遷補償款,根據當時建房的情況,考慮到張某、董某均已退休在家多年,法院酌情確定張某、董某所占房屋的份額為百分之三十,參考拆遷補償款中的房屋拆遷評估明細表的內容,酌情確定張某、董某的遺產數額。宅院內的東房係在張某、董某死後所建,因此該房屋不應屬於張某、董某的遺產。

拆遷補償款中宅基地區位補償款及補助款是否屬於遺產?首先,宅基地使用權不能通過繼承直接取得,因考慮到房地一體的原則,可通過繼承地上物的房屋取得相應宅基地使用權,因此,張某2等五人可以通過繼承張某、董某在西房三間所占的份額取得針對宅基地使用權而補償的區位補償款,具體數額由法院根據張某、董某所占的比例確定;而騰退補助費應當是對被安置人員的補償,其中不應包括張某及董某的遺產。
 
二、祖業產被個別子女翻建、拆除,拆遷騰退補償款應該如何析產並繼承分割?

騰退補償安置協議中載明的產權人及應安置人口係張某5一家四口,騰退補償款包括:1、宅基地區位補償款;2、房屋重置成新款及附屬物作價;3、騰退補助費。我國實行的是房地一體的原則。宅基地使用權無法通過繼承直接取得,繼承人可以通過繼承房屋遺產即西房中30%份額的方式取得相應宅基地使用權,進而取得此部分房、地相對應的宅基地區位補償款和房屋重置成新價。法院結合西房重置成新價為50 562元、建築麵積為43.12平方米、宅基地區位補償價為每平米8300元的事實,按份額比例計算酌情確定各繼承人應分得的騰退補償款數額。

至於騰退補助費,該費用係針對在世的實際騰退人員的,即便其中部分子項目的計算方式與宅基地麵積相關,也不代表騰退補助費是本案中被繼承人的遺產。

張某2、孫某等主張要求繼承房屋裝修及附屬物作價補償款,根據法院查明的事實,拆遷時,距離被繼承人搬離該院落已經近30年,距離被繼承人去世也已經十餘年,此後一直由張某5一家對院落進行維護、管理等。在農村,拆房、建房屬於重大事項,張某2、孫某等的證人即宅院的鄰居知曉張某5建房一事,而張某2、孫某等對宅院未進行過任何管理、維護,在拆遷前也不清楚院落內具體的房屋構成,故法院認為該主張既缺乏證據也不符合常理。

【涉案法條】

《中華人民共和國物權法》
第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動產或者動產,以維持共有關係的,應當按照約定,但共有人有重大理由需要分割的,可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的,按份共有人可以隨時請求分割,共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的,應當給予賠償。



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